公积金贷款年限与房龄有关系吗？20年房龄的房子可以贷款吗？

众所周知，公积金贷款的利率比商业贷款要便宜。我们每天买房的时候，都希望公积金贷款期限长一点。那么，你知道公积金的贷款年限和房龄有关吗?我能借多长时间?

公积金贷款年限与房龄有关系吗?

公积金贷款年限和房龄有一定关系。比如购买二手房或二手房申请人转公时申请公积金贷款，要求二手房竣工期不得超过30年。而且公积金贷款期限不仅与房龄有一定关系，还考虑到了实际贷款人的年龄。一般来说，在最长30年的贷款期限内，男性最长贷款期限不超过65年，女性最长贷款期限不超过60年。

最长可以贷多久?

具体可借时间如下：

[1]公积金贷款期限按全年计算，最短贷款1年，最长贷款30年。

[2]购买一手经济适用房、商品房、集资合作建房时，公积金贷款最长期限不能超过30年。自住住房的建造、翻建、大修，公积金贷款期限最长不超过20年。

[3]男性65岁前可以贷款，女性60岁前可以贷款。男职工45岁申请贷款的，最长贷款期限为15年。

总而言之，公积金贷款年限与房龄、贷款人年龄有一定关系，还是要根据实际情况而定。房子超过20年但在符合贷款银行的规定条件的前提下，是可以申请贷款的，但贷款的年限会受到限制，因为大多银行在审批贷款的时候，都是以房产证上的竣工时间为主要依据，然后再审核借款人的贷款金额和贷款时间，一般借款人可申请贷款的年限=银行规定的贷款年限-房龄。

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